住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換えを検討する場合、金利差だけに着目すれば良いのか？金利が安くても借り換えで借金が増えてしまうケースがないのか？月々の返済額、借金返済合計額など注意する点は何か？

住宅ローン借り換えを検討する前に

住宅ローンの借り換えを検討する場合、さまざまな金融機関のウェブサイトを閲覧したり、資料などを取り寄せたり、時には直接銀行などに赴いたりして、最も自分にあったサービスを比較検討することになります。これらの情報を得るにしても、以前は住んでいる場所やメディア情報媒体など、情報にある一定の限りがありました。

情報過多であふれている現在、金融機関同士のサービス競争も相まって、情報量と共に選択肢が急増したため、どの金融機関の借り換えサービスにしたらいいのか？を比較検討するのにとても迷うことでしょう。

そもそも住宅ローンの借り換えをする目的とは、大半の方にとって、月々の支払額を減らしたり、借金返済の合計額を減らしたりすることだと思います。しかしながら住宅ローンが1,2％ほどの長期固定金利であったり、住宅ローンの完済（ローンの借金を全額返済すること）期限が間近（大凡１０年未満の数年間）であったりすれば、現在のところ借り換えをするメリットが殆ど無いので、恐らく借り換え検討しないはずです。ただし税金上（贈与税および相続税の関係上）の対処として検討する方もいらっしゃると思いますので、残念ながらケースバイケースとしか言いようがありません。税法上の複雑な関係性を整理する意味でも、税理士などの専門家に相談されると良いでしょう。

以下、目安の一例として２つほどあげておきます

住宅ローン借り換えの注意点

借り換えを検討する場合、直近の金利だけに着目してはなりません。優遇された金利が数年間しかなく、またどこかの他に借り換えすればいいと安易に考えることは、その都度手間と諸経費が掛かり、且つリスクが伴います。実際に借り換えをせずに、元本を減らすために繰り上げ返済をすることだけに集中した方が良いケースもあるのです。

住宅ローンの残高が大きい場合

ローン残高が１千万円またはそれを超える残高があり、借り換えを検討しているローンとの金利差がかなりあるなら、借り換えを検討したほうが得であるケースも考えられます。現時は銀行のサービスでシミュレーションもありますし、郵送やFAXでもシミュレーションが可能です。実際に検討する際には直接銀行等で数社に相談され、メリット・デメリットを比較検討することが一番だろうと思います。

最新（更新）記事

認印の借用書 - 実印ではなく認印の借用書が無効となるわけではないですが、借用書の効力として、万一に備え、例えば後々のトラブルで裁判になるなどを考慮し、実印の方が望ましいと思われます。なお認印を実印と偽ることは別の問題を生じることもあります。

特定調停は費用が安い？ - 債務整理の手段のひとつとして、特定調停は一般的に、費用が安くてメリットが多いと言われていますが、本当でしょうか？債権者が譲歩しない可能性を加味しつつ、調停が成立しないケース、破産に移行する可能性も考慮しておきましょう。

個人再生のメリットとは - 債務整理の方法のひとつである個人再生とは？借金返済を軽減するために債務整理の手段として個人再生を選ぶメリットとデメリットとは？それとも自己破産を債務整理の手段として選ぶべきなのか？

総量規制と借金 - キャッシングやローンが対象となる総量規制について。金融機関から送られてきた年収を証明する書類で限度額を引き下げられ、これ以上借金が出来なくなる可能性がありますが、総量規制の対象外となるケースもあります。

借金の相続を放棄するべきか - 遺産相続で資産・財産を相続し、借金のような負債の相続を放棄する方法はあるのだろうか？それとも資産・財産だけでなく負債も相続しなければならないのか？資産・財産の状況が分からないとき、相続放棄するとしたときの手続きと注意点とは？

高額医療費と借金 - 健康や生命を維持するための医療費の支払いをローンなどの借金をすることなく、対処する方法について。自己負担額を超えた高額医療費や保険適応外の治療費を準備するための保険や貯蓄があれば問題ないのですが、お金が無くとも何とか対処したいものです。

アドオン方式と実質年利（実質年率）に注意しよう - 実質年利（実質年率）とアドオン方式の金利は利息額が全く違います。同じものと誤解すると多額の返済をすることがあるので注意が必要です。現在、実質年利（実質年率）が義務付けられているのでアドオン方式だけの金利表示はないと思います。

ブラックリストから情報を抹消できるか？ - ブラックリストとはどういうものなのか？ブラックリストから情報を抹消できるのか？そもそもブラックリストは存在するのだろうか？あなたが借金返済をした過去の情報とはどのように記録され利用されるのか？

公正証書と借金返済 - 融資を受ける際、金融業者が公正証書を作成したがる理由とは？公正証書がある場合とない場合とでは何がどう違うのか？公正証書を知らないうちに作成されていないだろうか？借金をする側にとって、公正証書の存在が脅威となるケースがあります。

クレジットカードは借金だけじゃない - クレジットカードはショッピングやキャッシング、ローンなどお金を借りる目的にしか利用しないのはもったいないです。クレジットカードを持つことの利点、海外であえてキャッシングする理由についても書いています。

分類

債務整理と相談

お金を出費することなく借金をスムーズに返済し、問題を解決する方法や手段が注目されています。たとえ多重債務者であっても、債務整理の相談を無料で実施できるような場所も方法もあります。

借金返済の方法と問題

貯金などを解約したり、生活を切り詰めて節約したりするような返済を中心とした生活が必要なくなるかもしれません。借金が返済計画どおりに進まない方も順調な方も、今の生活や方法に問題点がないか？今一度立ち止まり見直すことが大切です。

ローン、借金の知恵と情報

資金調達やローンなどお金を借りるときに知っておきたい知恵と情報、注意すべきこと、検討すべきこと。住宅、教育、自動車など個人的な借り入れから会社の融資まで、新規または追加で借金することを前提とした話になります。

注目記事

借金の返済期限や期日がない借金を請求

返済が苦しくなると不動産担保ローンを勧められる理由